FJ牛牛20來自18-11-20

1、

增群停料復志

注意審查合同招投標要

定穿成

求、承包方主體資格

（1）對於：國家

大型基礎設施建設、公用事業、國有資金投資、政

360問答

府投資專案、國際組織如世行貸款專案，必須透過招投標。

（2）2004第14號《關

於審理建築工程施工

合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依

法認定為無效：（一）

承包人未取得建設施工企業資質或

超越資質等級的；（二

）沒有資質的實際施工人借用有資質的建築

施工企業名義的；（三）建設工程

必須進行招標而未進行招標或者中標無效的；（四）承包

人非法轉包建設工程

的；（五）承包人違法分包建設工程的。

因此，對

於承包主體的資質審查可

以防止合同最終效力問題。實務操作中，律師修改施工合

同時，合同雙方在前期大多經過了

相互摸底階段，但仍

需要從具體合同特

點角度予以分析。

2、注意工程承包範圍的審查

整體比

較簡潔；註明與招投

標檔案、發包圖紙、工程量清單

清演樣記犯鹽含願求

內容一致；

包括：土建工程、給排

水工程、電氣工程、消火

栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智慧化系

別穩開規流

統預埋管、盒、箱殼部分）等等。

3、注意標明開工日期的成立標誌

專案開工日期的明確對工

期的認定，具有重要

意義。

一般標明：開工日期以發

包方和監理方、或監理出具的開

工通知日期為準。

實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準（開工令等證實）；

施工許可證日期和實際施工日期

不一致：以施工許可證日期為準。

4、注意審查組成

帝革

合同檔案的順序

首先需

硫響順雙練項如講

標註：在前者優先；

其次，對於有補充協議的

，要註明與合同正文效力一

致。

5、注意審查對監理工程師、

願固親翻壓

發包人派駐工程師許可權的

設定

對於可能引起工期順

延、工程質量、合同效力

等重大變更的工程師指令，

可以約定需要經過發包

人或承包人認可後生效。

一、明確工程師授權範圍；二、對於超越工程師授權範圍的，由

發包方確認。

6、注意審查對安全文明施工的約定

一般約定由承包方

承擔，但為保護承包

方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發包方原因造成的安全文明施工問題，由發包方承

擔一切損失。

7、注意審查對於工期順延的約定

一、 工期順延的原因，除規定不可抗力外，

對於因工程內容變

更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作

為認定是否構成工

期順延的依據；

二、 工期

順延的程式性約定：承包方在一

定時間內，書面報發包方認可、監理認可。可以增加“視為”條款。（視為條款：發包方在約定期限內不予答覆的，

械親單治模英批別

視為認可。）

8、注

意約定對於隱蔽工

程和中間驗收的條件和程式

（1）

評落

程式：“按照國家、省、市

、縣有關規定執行。承包人自檢、

並在隱蔽或中間驗收前 小時，以書面形式通知監理工程師和發包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經發包人和現場監理驗收後方可

江課劉父春

進行施工。”等。

（2）通用條款

內有具體約定，也

可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節點的驗收要

求。

9、注意審查合同價款的確定方式

一般有三種方式：

（1）採用固定

價格合同，注意約定合同

價款中包括的風險範圍，如：

“鋼材價格的市場變化（8%）”

注意風險費用的計算方法

：

（如：合同約定工程總價款

包含全部工程量內容，

承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發

包人都沒有增加支付的義務，並

認為該專案已包含在總承包價款中。本工程竣工結算時，只計算變更部分和材

料價差調整部分，不再

對報價書、標底價及中標價進行重新核對。）

（2）採用可調價格合同，合同價款調整方法：招標範圍以內的工程量按實計算，定額計價，稅前總

細但專征均

價下浮。設計變更及現場簽證

由總監、發包人現場工程

師共同認可，施工期間工程變更或簽證調整單項 元以內不予計取，

元以上單項的變更或簽證於竣工決

算時調整，簽證、變更的工程量按專項條款所規定

的相應下浮率下浮。

（3）採用成本加酬金合同。採用不多

10、注意審查工程進

是呼飯精驗解號夠什

度款支付方式

（1）方式：節點形象進度，按比例；工程量

自陸督銷司逐呀

，按比例。

（2）按

照節點付款的約定，承發包

雙方會根據合同特

本科全

點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續和科學等。

11、注意審查關於工程變更的約定

未經過規劃的批准、設計

華官衡請

的批准的規劃設計變更；承包方原則不

似審廣

作變更；但實務上需做變更。

確認流程：由於工

程變更使得工程量

或工作內容增減的，變更發生

後 日內，承包人須

向工程師提交書面報告，工程師審批透過書面報告後報發

包人核准，書面報告經發包人

確認並加蓋公章後，方可作為調整合同價款的有效簽證

，在工程結算時支付。承

包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設計變更必

阻亂府改

須提供由發包人發出的或發包人委託設計單位經發包人審批後發出的工程變更通知書，否則不視為設計變更。施工期間變更調整單項 元以內不予計取， 元以上單項的變更於竣工決算時調整。

12、注意審查關於竣工驗收和結算的約定

此階段的程式設定：

（1）驗收過程；（四主體加質檢站）

（2）工程交付；

（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細）

（4）竣工結算。（時間、視為條款）

重點是關於驗收的主體資格、質量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結算資料的提交時間和補充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結算檔案提交後，在約定時間內發包方不予以審計的，視為認可結算資料。

13、在對於施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點

（1）對於履約保證金（或保函）的具體內涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定；

（2）對於工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。

（3）對於逾期支付工程款的罰則：發包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。

違約金：可與延期通比例的約定。

（4）對於優先受償權的約定；

（5）對於工程及資料交付的約定：發包人與承包人工程結算髮生的任何異議，應當透過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發生或者爭議責任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬於發包人過錯的，發包人承擔相應責任。（留置權）

（6）對於質量爭議的約定：質量問題認定的中間機構設定和認定。證明責任的承擔和程式。可約定第三方：區所在地的質量部門。

（7）對於質保金的約定：質保期的長短，質保金返還的方式和利息支付問題。

（8）對於安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。

（9）關於工程違法轉分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉包或者違法分包，發包人發現承包人違反本條規定轉包或者違法分包的，有權立即解除合同。承包人除比照本協議質量、工期相應處罰條款承擔全部責任外，應當承擔工程總標價10%的違約金。造成發包人損失的，承包人還應承擔由於解除合同迫使發包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經濟、名譽賠償責任。但本協議約定發包人分包的除外。

（10）對於工程保修責任的認定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔。

14、關於合同生效時間、地點效力的約定審查

簽字蓋章時、履約保證金交納時（附生效條件）等；合同簽訂地、專案所在地。

15、關於爭議解決途徑、地點的約定審查

訴訟和仲裁的選擇；

工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發包方所在地、第三方。

16、其他注意點：

質量約定：合格、市優、省優、國優。

材料：甲供、乙供；與約定品牌不符合的認定與罰則。

保險：工程一切險；甲乙雙方的人身險。

農民工工資支付的承諾。

關於公章使用和款項支付。

（1）專案部公章：設定許可權；

（2）款項：轉賬、一個帳戶。