搜狐焦點 2020-10-01

1。實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2。費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3。物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4。建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。

居理買房網 2019-08-21

一、公寓戶型和普通住宅的區別

1、地段

公寓講究的是生活環境以及交通的完善便利，因此會處於交通、經濟都比較繁華髮達地段；

普通住宅比較注重教育和醫療水平，以便於長期居住。

2、不動產產權

商業公寓一般都是商業用地，所以不動產產權有40年，如果屬於綜合用地的商業公寓，產權有50年；如果是住宅式公寓，屬於住宅用地的公寓，不動產產權則有70年；

普通住宅一般屬於住宅用地性質，不動產產權為70年。

3、水電費

商業公寓的水電費按商業標準收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；

普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。

4、戶型

商業公寓一般都是以大單間戶型、SOHO複式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；

普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。

5、首付比例

商業公寓一般首付都要五成；

普通住宅首付一般是三成以上。

二、公寓戶型設計

公寓戶型設計應該根據房屋面積、結構、房型等特點進行合理安排。根據不同的戶型設計，會有以下幾種分類：

1、公寓戶型

這種公寓戶型一般面積不大，但是它可使用範圍有兩層，空間比較開闊、層高較高，透過對空間的合理利用，可以滿足人們的基本生活需求。

2、複式公寓戶型

複式公寓戶型的設計講究層次分明、分割槽合理利用，在私密性空間和非私密性空間上合理安排，以保證居住者的生活便利性。

3、平層公寓戶型

平層公寓是指功能區均在同一水平面上的戶型結構，它的設計特點在於功能區域集中化，空間利用充分，實用性強，方便老年人居住，安全便利。

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