淡淡妝2020.10.22 回答

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土地使用權為70年：住房用地；

土地使用權為50年：工業用地、科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地；

土地使用權為40年：商業、旅遊、娛樂用地。

辨別房屋產權：根據房產證的建築年代來判斷剩餘使用產權，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩餘使用產權年限為（70-13）57年。

大產權不是透過70年或50年來體現的，只要是正規房本的房子就是大產權房屋。平時說的40年、50年或70年說的是房屋的土地使用年限的，而房屋的產權是永久的。另外也不用擔心，物權法規定只要是住宅用地的土地使用年限到期後是自動續期的。

查詢方法：

1、網上查詢：點選省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢——>需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢）；

2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或視窗查詢。