釗銳逸強容 2019-10-28

通常情況下，都是先立項，然後開發商再去拿地的。

因為產權的起止時間是從開發商拿到地的那一天開始算的。

1、立項是在取得土地之後，還是在部門的立項；

2、開發商內部立項，在取得土地之前就開始了；

3、所有的立項在出讓某一塊土地之前，就已經對該土地的一事項進行審批，最主要是規劃條件。

擴充套件資料：

一般情況下，立項是在取得土地之前做的。因為在土地出讓之前，必須先對該地塊進行規劃，確定其規劃經濟指標等。但有時也是先取得土地之後再立項，在出讓土地時，沒有做相關立項工作的。所以，立項和土地的取得沒有絕對的先後關係。

主要流程有：取得土地之前必須做的：國土局-土地利用可行性報告（需徵用農用地）、發改委-專案可行性研究（有時候沒做的，會需要你去做）之後做的：規劃局-專案選址意見書、施工許可證等。主要主管部門：發改委、規劃局、國土局。

參考資料：房產立項【百度百科】

禮禎晉睿聰 2020-05-26

首先要得到土地預審報告（國土部門），拿著預審報告出計劃和規劃。先有這些手續，才能辦理土地手續。

如果是招拍掛競得土地，應該是先取得土地，後辦理立項規劃手續。