想到鄉下買個大院房子，也看了幾套了，問過之後都沒有房產證和土地證。中介的跟我說鄉下都這樣，購買了的話到村委會打個證明就行。老覺得不太靠譜，不懂其中的彎彎繞繞特地請教下。如果買了，自己可否辦證？不是本村村民，戶口在鎮上。

善咚 2020-04-24

一、農村房屋可以買賣嗎？ 眾所周知，農村房屋是建立在農村宅基地之上的，而農村村民對農村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規定，嚴禁買賣農村宅基地。而對於其上的農村房屋是否可以買賣並沒有明確規定。根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件： 1、如果農村房屋的受讓物件是同一集體經濟組織的成員； 2、受讓人沒有其他房產； 3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標準； 4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。 除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。 二、農村房屋買賣應注意哪些事項？ 購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項： 1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。 2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。 3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。 4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。 5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

匿名使用者 2020-04-25

買不了的。農村的土地是村集體所有，不屬於個人。那些農民蓋的房子也僅僅是借的土地蓋的房子，當然房子是他們的，土地是村裡借給他們的福利。將來他們去世後，村集體是要回收土地的。這個土地的性質和一般的商品房性質不同的。而且國家不允許買賣這種土地，簡單說，這種房子買家和賣家都是違法的，所以籤的任何合同，都是無效合同。你辦證辦什麼證？這種房子根本就不是國家的土地，誰會給你辦證。即便有證也是村裡給你發個證，不是房產證。因為村裡壓根也就不能賣給你，賣給你也是違法行為。

其實換個角度說你也明白，這麼便宜，為什麼大家不買？如果大家都買，價格早就不是這麼便宜的價格了。

其實呢，很多人想要在農村安個家，享受嚮往的田園生活。要滿足這個願望並非不能實現，你可以租啊，雖然農民不能賣房子，但是可以出租自己的房子。這個租賃合同是受到法律保護的。你們可以籤一個長租合同，比如租十年，這樣你就可以在這段時間內使用這個房子了。擔心對方反悔你可以定一個比較高的違約金。

但是你要知道農村的土地是集體所有，如果剛好很不幸，你的租的房子，遇到拆遷或者自然災害什麼的，你的租賃還是會受到影響。這也是沒辦法的事情。

網友0f041af 2020-04-24

農村的房子是沒有房產證的。也不能在房產交易中心交易。城鎮戶口的居民，還是不要去農村買房。否則後患無窮。

雨做的雲1998 2020-04-24

你想在鄉下買房最大的隱患就是沒有房產證，沒有土地證，這個是不可能辦出來的，那麼平時的話關係不大，等到了以後，如果要拆遷了你是賠不到錢的，最多賠你一點房子的建設成本，土地你是沒有的。

池醉柳7l 2020-04-24

一定要看好土地所有者一定要看好土地所有制，不然的話就白買了。