匿名使用者 1級 2008-03-11 回答

現在大部分高層樓盤的建築類別分為塔樓、板樓、板塔結合，而很多購房者還分不清楚塔樓和板樓的區別，明明可以買板樓的預算一不小心就買了個塔樓，現在崇向君就來簡單科普一下。這兩種是樓盤佈局的一種形式，點式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，稱為塔樓。

塔樓一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分佈，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前後也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。

而與之相對應的板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個單元有單獨的樓梯，每戶都並列排列的，戶型通透，通風采光好，得房率也較高，俗稱板式樓。

那如果您的購房資金足夠的話，崇向君當然推薦板式樓啦。

匿名使用者 1級 2008-03-11 回答

板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長度明顯大於寬度，一般多矮層結構，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數。南北通透，通風較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。

塔樓，從外形上看，有點像古建築的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結構，通風不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環形排，公攤面積較多。

板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現在的房子已經流行板塔結合。

拓展資料：

所謂塔樓一般是指外形像塔狀的建築物，它的平面佈局是以建築的豎向交通（電梯、樓梯）為核心，佈置各功能用房（住戶），使各功能用房進入豎向交通最為便捷，佔地最少。這樣建起來的建築叫塔樓，在建築技術發展後普遍用於建造高層建築；塔樓不僅有住宅，也有辦公等其它用途的建築物。而住宅是與每個老百姓生活都能接觸的，因此一般大家在議論的塔樓、板樓都是指住宅。

板樓的建築物平面佈局中各功能用房（每戶）多以橫向並排佈置，使其建起來的建築物如同板狀。它與建築的朝向、有無電梯無關。七、八十年代建的住宅，由於經濟、技術的原因一般住宅都無電梯，板樓居多。又因為人們上下樓的體力有限，因此一般控制在六層，有些地區也有七層的。

塔樓住宅的問題是：由於是塔狀的，各戶均無法組織有效的穿堂風；朝向各戶不一；又由於它是高層居多，一梯（電梯、樓梯）多戶，高層住戶上下需花費更多的實際。

板樓由於是平板式的，佈局上便於使各戶擁有同樣的朝向（受大家歡迎的是南北朝向），組織穿堂風，南北房間均有采光。一般多是一梯二戶，佔用豎向交通的戶數遠遠少於塔樓。

因板樓有很多優勢，因此，現在的設計師、開發商將它應用於高層住宅，作為賣點。現在的住宅建築規範已取消了對塔樓和板樓的叫法。

匿名使用者 1級 2008-03-12 回答

塔樓定

塔樓是對不同建築結構的構築物的稱呼， 塔樓一般是指高層建築。

塔樓的平面圖特點

若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

塔樓的四大優勢

1。節約土地資源，房價較低。 由於塔樓社群的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2。空間結構靈活，宜於改造。

塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3。結構強度高，抗震性好。

高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4。居高望遠，視野開闊。

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的兩項缺點

1。均好性差，居住密度高。

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

2。使用率不高，存在灰色空間。

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

板樓的定義：

板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。 板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種型別，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

高品質的板樓人部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，儘量有利於風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。

板樓的品質：

（1）控制面寬和進深的比例。

板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之後，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設定長通道有顯而易見弊端，後者則是一梯兩戶，並保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、佈局呈兵營式排列等弊端，並在樓體上增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。

因此，要儘可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數進深控制在14米以內，高層板樓進深則在18米以內，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面採光，儘量慎選，因為過大的進深會使戶內灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。

（2）注意臥室和客廳的日照。

設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰並置於背陽面。起居室和主臥室置於朝陽面。走廊盡頭是主臥室。

在朝向上，正南正北的戶型佈局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個次臥室朝北，或三個臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個臥室和起居室朝南，或兩個臥室和起居室朝南，或三個臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側為主要朝向，其他而已規律與南北朝向相同。

板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好，因此儘量選擇直板樓，對於U形和Z形板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。

板樓四大優點

1。南北通透，便於採光通風

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2。板樓均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

3。管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4。住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的兩項缺點

1。建築密度低，房價高

板樓社群多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2。戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

一些樓的2-3層會突出來，就是面積會加大，使整棟樓看起來像加了個裙邊，這2-3層就稱為裙樓，而向上的部分稱作主樓。

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‖ 「」 ‖ ————→主樓

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‖ˉ ˉ‖ ————→裙樓

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匿名使用者 1級 2008-03-12 回答

塔樓和板樓就是對於建築結構的稱呼。塔樓一般是高層建築物，板樓的樓層一般不會超過12層。板樓密度小 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大，會是一梯好幾戶，一般戶型不會太好；塔樓價格相對低一些。

匿名使用者 1級 2008-03-12 回答

板樓：是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。（板樓比較矮、比較長。）

塔樓：主要是指以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為佈局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內。（塔樓比較高、比較方。）

區別是板樓大多都南北通透，相對來說比塔樓住得舒服，但是板樓一般價格比較貴，在大城市更是。

1、可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

2、高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方。

3、板樓比較矮、比較長。板樓給人們留下了戶內前後通風的印象，是南向的板樓，採光、日照和通風都有一定的，但如果板樓不是樓梯直接到戶，還要透過長長的走廊，那麼它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。

4、我們通常所講1梯8至12戶的塔樓在採光、日照上相對較差，並且難有戶內的對流，從而給人們留下了塔樓“不健康”的印象，如果是進深很大、面寬很小的板樓，可能衛生間都是暗的。

拓展資料

塔樓優點

1） 節約土地資源，房價較低。

由於塔樓社群的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2） 空間結構靈活，宜於改造。

塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3） 居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景