買了大理下關一套老小區的房子，金星小區，房子還蠻幹淨，有64平，小兩室，帶一點傢俱，比較擁擠，房子產權還剩下43年，總共辦下來差不多76萬，因為是付首付按揭，首付我們付了26萬左右，貸款了50萬， 身邊朋友都說買貴了。合同也簽了，耳根子軟，我現在有點後悔！是不是買貴了啊

皆有可能836 2019-09-08

NO。1看房齡（折舊每年-2%）

房屋的新舊程度，直接關係到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。

NO。2看戶型（房屋功能低-10%）

市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規範的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低，一般減去5~10%。

NO。3看樓層（頂樓-5%、次頂層和次底層-3%、中間層+3%）

樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，一般會增加3%，樓層越高或越低樓層的房屋售價就會相應減少1~5%左右。如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

NO。4看朝向（除南北外-5%）

南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光效能不是很好等原因，朝向不好的房屋需減去2~5%。

NO。5看裝修 （5年內的裝修+10%）

裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加10%；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

NO。6看物管 （無物業管理-3~5%）

有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要減去3~5%。

NO。7 看位置（臨街-15%）

房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高，且增幅在15%左右。

NO。8看配套（不完善-5~15%）

消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少5~15%。

NO。9看小區（無小區配套-5%）

房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面佈局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，需減少3-5%左右。

NO。10看市場（當時供需關係-8%~5%）

二手房買賣必需考慮到買家的心理因素，買舊房需折舊8%左右，如果區域內的二手房非常搶手，該比例可適當提高5%左右