陽光生活17 2022-05-19

我們大家都知道，現在人們買房子都非常關注的是房子產權的年限問題，不同型別的房子產權年限是不一樣的，可能大家在市場上見到的商品房，一般情況都是70年產權，商住樓通常都是40年的產權，但也有一些例外情況，那麼下面看看購買住宅產權年限是多少？

我們大家都知道，現在人們買房子都非常關注的是房子產權的年限問題，不同型別的房子產權年限是不一樣的，可能大家在市場上見到的商品房，一般情況都是70年產權，商住樓通常都是40年的產權，但也有一些例外情況，那麼下面看看購買住宅產權年限是多少？商住樓為何有70年產權？

購買住宅產權

一般民用住宅建築權屬用地年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起；商用房屋建築權屬用地年限為40年；經濟適用房的使用年限為50年，自房地產公司買地的時間開始的，購房合同上會寫明。

商住樓為何有70年產權

1、如果商住樓建造所用的土地屬於住宅性質的話，則擁有普通住宅七十年的產權。但通常情況下，商住樓大多使用綜合用地或是商業用地，產權僅四五十年，而產權年限是從獲得土地開始計算的，當交房的時候，產權只有四十多年。當產權到期後，需繳納一定的出讓金，但計算方法沒有明確規定。

2、而70年產權其實指的是該房屋用地的使用年限，並不是房子產權年限。據相關規定，在城鎮中，所有房屋用地均歸國家，企業和個人可支付出讓金，來獲得土地的使用權。

3、其中居住用地具有七十年的土地使用權，從獲得土地的那天開始算產權，雖然土地所有權有年限要求，但房產的所有權不受影響，只要取得合法產權證，房子還在，就一直享有它的所有權。

4、但商住房土地使用年限到期後，我們還可透過繳納土地出讓金來獲得相應的使用權，但計算方法，目前還未作出清楚的規定。不僅需要繳納一定金額，而且還要重新簽訂關於土地使用權的合同，另外申請續期需要提前一年進行。

5、一般情況下，建造商住樓的土地為商業性質或是綜合性質，這兩類土地的使用年限會比居住用地少了二三十年，從而有了小產權和大產權房子之分。這樣一來自然就造成了各方面的不同，例如商住房的水電收費會比普通住房高出很多，而且落戶問題比較難辦理。

有關於購買住宅產權年限是多少以及商住樓為何有70年產權這個問題的全部內容，我就和大家分享到這裡了，希望能夠給大家帶來一定的幫助，現在一般情況下，我們購買的商品房住宅產權年限都是70年，如有特殊情況，我們一定要弄清楚。