杜天瓊律師 2022-06-02

可以。法律並未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。根據《民法通則》規定：不滿10週歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。10週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16週歲以上不滿18週歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進行的民事活動，要麼必須取得其監護人的同意，要麼直接由其監護人代理。對於購房這種標的巨大的合同，只能由其監護人代理進行交易。未成年人雖然可以單獨購置物業，但因其沒有債務償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。避稅——未成年人購房的主要動機客觀分析，未成年人買房出現的原因很多，但據瞭解：有許多愛子心切的父母親是從長遠考慮，為逃避將來即將開徵的遺產稅。如果房產證上是自己的名字，那將來要牽扯到產權過戶等一系列問題，不僅手續麻煩，而且還要交納房產評估費、過戶費等稅費，如果現在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。當然，有的父母這樣做，並不是為了故意去逃避稅款和各種費用，還有其它原因：一是考慮小孩上學劃片需要；二是有的父母考慮到婚姻不穩而採取“小鬼當家”的做法。未成年人購房弊端提示處置未成年人名下的房屋產權交易會相對麻煩。孩子當上了業主，到其成年需若干年的時間。

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法律依據

】：《中華人民共和國刑法》第十七條【刑事責任年齡】已滿十六週歲的人犯罪，應當負刑事責任。已滿十四周歲不滿十六週歲的人，犯故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡、強姦、搶劫、販賣毒品、放火、爆炸、投放危險物質罪的，應當負刑事責任。已滿十四周歲不滿十八週歲的人犯罪，應當從輕或者減輕處罰。因不滿十六週歲不予刑事處罰的，責令他的家長或者監護人加以管教；在必要的時候，也可以由政府收容教養。