首次買房要看開發商什麼證件
- 2021-09-04
匿名使用者
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2014-10-10 回答一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找藉口不出示這些檔案的原件，要麼說正拿著相關檔案在報批某項手續，要麼就說文字放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什麼問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
小小怪✨
1級
2014-10-11 回答tips1：購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今後房屋產權的重要資訊途徑。
“五證”
《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》
《商品房銷售（預售）許可證》
“兩書”
《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》
tips2：無論購買新房或二手房，對房屋的產權關係均需進行確認。新房主要留心產權辦理週期、土地使用性質等，二手房則需對房本的辦理時間、產權比例等深入瞭解。