嵇彥慧pV 2009-09-28

上上城12345期之後，是第二季和第三季。

聽說地三季很快就要開盤，如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差， 你就選別的樓盤。 福成集團開發的樓盤， 其特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題。 但質量有些問題， 比如說建築，物業服務。品質基本墊底。

燕郊的樓盤很多，總體品質不錯的佔大多數。 按從西往東，從北往南介紹專案情況吧：

西， 燕順路沿線

1、美林灣 尾房

位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個專案的最大賣點，就可惜河裡一直沒水。專案不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態。 9月份均價大概5650元/平

2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個專案一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。專案規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但願能跟將來的現實相差別太多。據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。

3、星河皓月 尾房

燕郊的老盤了，燕順路一直往北，比較遠。 現在在賣的分不清到底是多少期了，房子不錯，但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500。

4、夏威夷南岸 是興達集團繼夏威夷北岸後在本區域又開發的一個專案。這個專案目前推出的均是高層塔板。 10開盤， 宣傳價5000，真正開盤我估計不會低於5300。 興達的房子還不錯，不過價格比較高，從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看， 密度太大。 南岸與上上城第二季屬於同一地塊， 周圍環境堪憂。

5、潮白人家 位於行宮西大街，比較接近燕郊的中心區域了。位置好， 距離京哈高速入口500米， 緊鄰聖德花園別墅和大專院校區， 環境好，比較安靜。 社群巴士直達北京城鐵。 目前在售2期，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價4750。 目前低層，低單價房源所剩不多。 高層價格4980。

北

6 上上城 人所共知的專案，但燕郊本地人一般都不考慮這個專案。已入住的12345期， 主要是因為緊挨電廠，專案密度也比較大。第三季是燕順路最北邊的專案，很快就要開盤，如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差， 你就選別的樓盤。 福成集團開發的樓盤， 其特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題。 但質量有些問題， 比如說建築，物業服務。品質基本墊底。 預計起價4500-4700。

7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠，燕郊正北， 神威北路與燕靈路交接處。 交通不方便， 目前不通公交車。 均價4650。

東， 迎賓路

8、天洋城 距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規劃大氣，專案體量也比較大，但戶型設計不太合理，導致得房率比較低——75%不到。 一期價格比較便宜，現均價5000。

南， 102國道以南

9、風尚國際公寓 在燕郊的中心區域，102過道以南，對面是燕郊鎮政府，周邊的學校、超市等都早已成熟，但是周邊屬於叢原始發展起來的老鎮區， 交通比較亂環境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。

10、新瑞時代 星河皓月開發商的專案，電廠斜對面，102國道以南，現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。

網友c1c5ddb78 2009-09-29

第三季戶型中各有缺點，本人只是對風水略有淺薄，從網上看了一下戶型，在此簡單說一下常見的幾個戶型風水給大家參考：本人姓趙，工作不是地產銷售，大家可放心。我單位做的是居家風水諮詢改造與設計。為杜絕廣告嫌疑，單位地址和名稱電話等就不說了。只給大家分析如下：

B3-4戶型：門開中腰，南無陽臺，衛生間（陰、收納位）在南屬犯忌之搭配，南方為陽北為陰，而南方本應設計陽臺卻將陽氣位（陽臺）放在陰位，陰位衛生間放在了陽位，在風水學上屬大忌！中間隔出個不當不正的暗書房，窗開向北，只有陰氣出而無陽氣進。對知識型的戶主是不利的。故此戶型不宜。

B3-1戶型：該戶型本身就是朝北的，屬陰，同時視窗又少又小，陽氣吸納的話明顯失衡，故久居不宜，沒有優勢可言。空間再大也是陰氣較重。

B3-2戶型：基本不錯的戶型，但是最大的缺憾就是將衛生間放在了房子的正中位置，在風水學上應該屬於不當，在房屋的正中放茅房就算不從風水的角度來講，歷史上誰家這樣搞？汙穢之位佔中肯定是不行的，所以這個戶型基本就沒有什麼價值了。如果門的朝向做一下挽救也倒是可以，但是戶型本身就已經搞的無法補救，所以這是很大的遺憾。

C2-1戶型：此戶型基本可用，缺點有3，1是廚房與臥室門相對不宜，2主臥陽氣不足，3門口那堵牆不能拆，雖然該牆非承重牆，但是其起的作用是擋住了衛生間的門，如果拆掉可想而知，迎門便是汙穢之門是不妥的。另外陽氣進入的陽臺設計成了內凹的這就改變了陽臺的屬性，使陽變陰，失去了陰陽平衡。

C2-2戶型：這個戶型也還可以，缺點也是主臥陽氣不足，不過似乎建築方對起做了個補救就是又開了一個小窗，補救是有了但是對於傢俱擺放和裝修造價來說就高了。另外該戶型廚房對茅房，門對門，自古誰家有這樣的，廚衛不可正對，所以一個錯誤的設計毀了一個好戶型。

C2-3戶型：和C2-2一樣，只不過是一居，仍然是廚衛對門，除非房住對其加以改造門位，否則這個戶型也是不可取的。

C2-4戶型：和B3-4戶型一樣，也是門開中腰，這個門更是開在了“腎位”若是居中或者偏南還好些。開門對廚衛也是大忌。廚房陰，衛生間陰，陽臺又被遮了一部分，本來就夠陰了，調理陽氣即可的時候卻又在主臥設計了個衛生間，無語。而且這樣一高南北都是陰重，顧該三居如果家丁居住人數少於4位的話恐怕會對房主精神上有影響。

H-3戶型：該戶型九曲八轉的費了不少勁，搞的還湊合，但是次臥卻被設計師搞到了廁所門裡，而且是承重牆，恐怕是不好改掉，但是如果改掉了廁所門又正對客廳，在風水上又是忌諱，所以啊買此房的朋友真是難上加難。

H-2戶型：整體上看唯一一個還湊合的戶型。陽臺的視窗咋就那麼小呢！改善一下客臥以北的採光的話可能會將整體的陽氣做一下補充。這樣對戶主來說會更好一些。

以上差不多就是一些大家可能經常要看到的戶型，也是比較多的戶型吧。其他的戶型我還沒有看到。如果有了戶型圖的話大家可以提供一下我幫你們分析。趙某不才，如有分析的不對，歡迎行家裡手批評斧正。如說到點上請您只做參考，或作為砍價之依據，節約下的費用可以用於風水的補救裝修之用也未嘗不可。

總之從風水學的角度出發來看戶型的話還是希望大家不要花了大錢吃了大虧，經濟實惠是根本原則。不能說上上城人家房子不好，只是這個風水情況的戶型要配公道的價錢，只要價錢便宜合理後期改造還是基本能住的。

本人宣告以上所言均只作為戶型風水角度的分析。不對整個樓盤以及其他方面做褒貶評議。本人所言也無褒貶之意。不推薦作為購房者客觀參考意見。