Ch陳先生 2021-01-19

從股市來看，未來房地產市場會持續走低。

近日，國家統計局公佈資料，去年全年商品銷售面積增長了8%，銷售額也同比出現增長，但該向好的資料，卻並沒有在股市引起反響。房地產板塊依舊股價低迷，市盈率低下。有相關人士表示，主要還是因為監管單位收緊了銀行對房企的貸款額度，而且再加上頭部的房企財務狀況都不樂觀，槓桿率太高，所以投資者普遍對房地產板塊不看好。其實從去年的三道紅線政策開始，到後來的銀行房貸集中管理，房企的貸款額度都受到了不小的影響，投資者也是基於對其長期的考量，所以才保持謹慎的。

目前來看，過去一年，國內房企銷售額過一千億的有44家，其中行業排名前三的碧桂園，恆大和萬科其銷售額都突破了七千億。

從增長上看，上市的房企去年銷售額基本增加了10%以上，營收資料和銷售面積資料都比較樂觀。但去年房地產相關的基金收益率卻只有9%左右，相比於新能源的94%和消費的68%都相距甚大，而且在上市的前50家房企中，有46家市值都出現了下滑，甚至低於去年同期。證券市場的分析人士表示，雖然房企的銷售總體來說很不錯，但實際的利潤，利潤率方面表示並不佳，主要是因為其槓桿太高，債務到期，導致利潤被消耗，還有一個原因是去年下半年出現大量打折銷售，所以房企的利潤普遍都不好。

而更糟糕的是，今年一開年，央行就釋出新規，宣佈對銀行業的房貸進行集中管理，並對不同規模的銀行，劃分了貸款額度，對房企來說，毫無疑問，這是另一個重大打擊啊。所以這段時間，房企紛紛跑到了境外市場發債卷。僅僅是新年的前十天，房企就在境外市場發債550億元，與去年同期先相比增加了四倍，而發債的目的，主要還是為了償還到期的債券。

有分析人士表示，今年房企到期的債務累計將達到1。2萬億元，是去年的一倍多，高昂的債務，導致房企的利潤被大量消耗，而國內借新還舊的渠道又被管控，所以房企的債務問題，更加令人擔憂，相信未來這一年，房地產板塊的走勢也不會太好，相關基金的收益可能會更低。

zhenggl1952 2021-01-19

房地產板塊未來應該還會繼續向好的，因為大家的購房熱情絲毫沒有減少，有很多人也是為了改善自己的居住環境才買房子。

遊俠traveler 2021-01-19

政策層面，中央仍強調堅持房地產的金融調控，政策已形成完整閉環，從居民端、房企以及銀行三個維度對房地產市場的穩定進行監測和調控，有利於板塊價值重估；1季度受2020年低基數影響，預計各項執行指標增速較高。當前行業估值處於10年來歷史低位，公募基金配置比例持續走低，房地產長效機制逐步成形，預計2021年政策面保持穩定。

籃球酷愛者 2021-01-19

隨著國家“房住不炒”政策的落實，房地產企業的利潤率將會被進一步壓縮，在區域性地區名氣大、收益好的房地產企業將會發展壯大，高槓杆的企業很容易崩盤。

有點懵的老乾媽 2021-01-19

由於槓桿率較高影響了房企的利潤率，房地產板塊將會逐年逐漸走低，近幾年房價逐漸下降，所以房子整體銷售比較好，但是利息保障倍數和回報率下降。