匿名使用者 1級 2010-11-20 回答

廠房高度大於8米的建築面積按兩層算。

根據《工業專案建設用地控制指標》的附件一的第二條規定：建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。多層廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通訊、醫藥等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多采用熒光燈照明方案。

擴充套件資料：

工業廠房建築面積計算：

1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2。20m以上部位計算建築面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2。20m以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬永久性建築，層高在2。20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2。20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

參考資料：百度百科-工業專案建設用地控制指標

啊哈. 1級 2010-11-20 回答

廠房建築層高大於等於7。5米，建築面積是否按兩層算？

答 ：按規範不能按兩層算。但各地規定不同，是有地方檔案規定按兩層算。以查閱當地檔案為準。

匿名使用者 1級 2010-11-20 回答

國土資發［2008］24號關於釋出實施的《工業專案建設用地控制指標》有明確規定，超過8米廠房按2層計算。

【原文】

附件 1： 控制指標應用說明

一、指標應用

投資強度按地區、行業確定，在具體應用本控制指標時，首先根據附件2

確定專案所在城市的等別，再根據表1確定各行業分類工業用地的投資強度控制指標。

城市等別按照《財政部國土資源部關於印發〈用於農業土地開發的土地出讓金收入管理辦法〉的通知》

（財綜［2004］49號）有關土地出讓平均純收益等別劃分的規定執行（詳見附件2）；

工業行業分類按《國民經濟行業分類註釋》（GB/T 4754-2002）執行（詳見附件3）。

二、指標解釋

1．投資強度：專案用地範圍內單位面積固定資產投資額。

計算公式： 投資強度＝專案固定資產總投資÷專案總用地面積

其中：專案固定資產總投資包括廠房、裝置和地價款。

2．容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。

計算公式： 容積率＝總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

3．行政辦公及生活服務設施用地所佔比重：專案用地範圍行政辦公、生活服務設施佔用土地面積（或分攤土地面積）佔總用地面積的比例。

計算公式：

行政辦公及生活服務設施用地所佔比重＝行政辦公、生活服務設施佔用土地面積÷專案總用地面積×100%

當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施佔用土地面積時，可以採用行政辦公和生活服務設施建築面積佔總建築面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

4．建築系數：專案用地範圍內各種建、構築物佔地面積總和佔總用地面積的比例。

計算公式： 建築系數＝（建築物佔地面積＋構築物佔地面積＋堆場用地面積）÷專案總用地面積×100%

匿名使用者 1級 2010-11-20 回答

國家規範《建築工程建築面積計算規範》GB/T5035-2005對於單層工業廠房的的規定是：單層建築物高度在2。20m及以上者應計算全面積；高度不足2。20m者應計算1/2 面積。

所以：單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。

當然，如果計算容積率的話，不同建築物的高度超過規定，是要按2倍計算的。