老李漲知識 2022-08-17

月供6000的房子，那當地的月平均收入水平至少要上12000元，比如是在北京、上海、廣州、深圳等地方工作的，再來就是房子總價不便宜，或者房子貸款年限短。具體月供6000的房子總價多少，能買到一個什麼樣的房子，我們一起往下看。

月供6000的房子總價多少？

我們可以分別從各地區的房子均價、貸款年限、以及貸款利率入手來進行大致判斷。

一、各地區房子均價

1、一線城市，如北上廣深，均價4-7萬/平米，只有廣州均價低一點；如武漢、杭州、南京、寧波等，均價2-4萬/平米；

2、二線城市，如廈門、福州、無錫、合肥，均價2-5萬/平米，廈門額外偏高，均價達到5萬；

3、三線城市，如常德、常州、郴州等，均價約1萬，大多是1萬以下；

我們假設房子100平米，那一線城市房子總價約200萬-700萬，二線城市房子總價約200萬-500萬，三線城市房子總價約100萬以內。

二、貸款年限

房子很少有人貸款1年以下，我們就以最短貸款1年、最長貸款30年來看。

三、貸款利率(首套住房)

1、商業貸款基準利率，1年以下為4。35%，1-5年為4。75%，5年以上為4。9%。

2、公積金貸款利率，1-5年為2。75%，6-30年利率為3。25%。

四、月供6000的房子總價多少？

假設等額本息還款，月供6000，可以有：

1、上述一線城市、二線城市中，70平米左右的房子，按2萬/平米，公積金貸款，貸30年，房子總價140萬；

2、上述三線城市中，30-140平米的房子，按1萬/平米，最短貸款5年，最長貸款30年，商業貸款或者公積金貸款，房子總價約30萬-140萬。

即，月供6000的房子總價上限約為140萬。

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