血刺熊貓tc 2022-07-08

購買新房時，因為樓棟實體沒有呈現，購房者們雲裡霧裡買了房後，結果在交房時卻發現房屋有質量問題怎麼辦？同時，作為業主的你又該如何維權呢？

購買 新房 時，因為樓棟實體沒有呈現， 購房 者們雲裡霧裡買了房後，結果在 交房 時卻發現 房屋 有質量問題怎麼辦？同時，作為 業主 的你又該如何維權呢？

一、房屋質量問題包括哪些？

根據我國《人民法院關於審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）規定，可以將房屋的質量問題分為三種：

1、房屋主體結構質量不合格，比如主體結構是指房屋的主要構件相互連線、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的 強度 、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如 地基 、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

2、嚴重影響正常居住使用的質量問題，這是指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。

3、其他一般質量問題，比如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等。

對上述三種不同的質量問題，法律規定了不同的處理方式，分別賦予購房人和 開發商 不同的權利和義務。

根據《解釋》的第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。”

根據《解釋》的第十三條規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”

二、不同質量問題的正確處理方式包括哪些？

1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由於房屋主體結構質量問題直接關係到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同並要求賠償損失。

2、對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。

當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，並承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。

3、對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求 退房 。

當然對於不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委託有關估價機構對房屋進行差值評估。以確定差值部分的損失。

三、房屋質量問題業主如何維權？

當房屋存在質量問題時，我們該如何正確有效的維權，這不僅涉及法律問題，更涉及你依據自己情況而採取的合理有效途徑，有時路走錯了，目的或者願望再合法、正當，也不能達到維權的目的。

購房人要保護自己的合法權利，必須採取合法、有效的途徑。當發生質量問題後，消費者應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質量缺陷，以便採取相應的對策。

若不採用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。