芝士回答來自: 芝士回答 2021-11-08

套內建築面積是由三部分組成的，計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。 一、套內使用面積的計算應符合下列規定：（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和；（2）躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。二、陽臺建築面積的計算：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含女兒牆牆體面積）的一半計算建築面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

擴充套件資料：

“五證”齊全的商品房才是國家允許上市交易的。“五證”具體指的是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證（預售許可證）。

套內建築面積，指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。

參考資料：