律臨郭子僮律師 2022-04-14

1、確定開發商已經進行初始登記2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》3、必備材料之——測繪圖（表）4、領取相關檔案5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房者身份證明（影印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。7、按照規定時間領取房產證

法律依據：《關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》規定六、加強拆遷補償資金監管，落實拆遷安置。合理的拆遷補償安置是維護被拆遷人合法權益、做好拆遷工作的重要基礎。拆遷單位既要充分掌重被拆遷人在選擇產權交換、貨幣補償、租賃房屋等方面的意願，也不得遷就少數被拆遷人的無理要求。所有拆遷，無論是公益性專案還是經營性專案、招商引資專案，拆遷補償資金必須按時到位，設立專門賬戶，專款專用，並足額補償給被拆遷人；不得以專案未來收益、機構資金承諾或其他不落實的資金作為拆遷資金來源。各地要按照已確定的合理拆遷規模，提供質量合格、價格合理、戶型合適的拆遷安置房和週轉房。把拆遷中涉及的困難家庭納入城鎮住房保障的總體安排中，確保其基本居住需要。

北京冠領律所 2022-04-18

根據《民法典》、《民法典》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定的有關精神，我們認為：應當按照拆遷補償安置協議約定價格補交安置房超面積款。最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四百七十二條規定；出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。