匿名使用者 1級 2018-04-21 回答

根據合同法的規定，只要雙方簽訂了合同，合同就發生法律效力，就應當按照合同的約定履行義務。

如果一違約，應當承擔違約責任。

作為購房者違約，根據合同法的規定，定金是一定不能退還了。

《合同法》：

第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。

第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

網路情緣 1級 2018-04-21 回答

可以要求退還。

一般交納定金要簽訂《購房意向書》，約定房屋大小，價格等主要內容。你沒有籤意向書，就更不可能約說是不管房子好不好、不管多貴都給必須買。

所以你交納的定金，是對進一步進行購買事項進行深入談判的保證，對於賣方來說是約束其不要將房子賣於他人，對於你來說是要進一步和其協商合同條款，而不是對必須簽約購房的保證。

從民法理論上來說，你交納定金並簽了字，這是一個承諾，現在其提出了購房合同，是新一輪的邀約，你此時可以以房價過高、位置、戶型不滿意、違約條款不能接受等理由，拒絕簽訂購房合同。

不做承諾則交易終止，雙方都已經圓滿履行了定金交付後的義務（讓交易進行到了下一輪），合同因履行而終止，對方應退還定金。