好租網 2017-03-13

寫字樓是純粹的辦公樓

寫字樓是辦公樓，是純粹用來辦公的場所，一般不考慮居住的需要，不在樓內設專門的臥室，也不分戶設計洗浴裝置。一提寫字樓，人們往往就會聯想起國貿中心、東方廣場、嘉裡中心等高檔物業。其實，寫字樓包括多種型別，甲級寫字樓、普通商務、小型辦公樓等都屬於這一範籌，檔次有高有低，共同的特點是功能單一，只為辦公服務。

一般來講，寫字樓都比較“扎堆”，大都位於城市中心比較繁華、交通便利的地段，都依附於周邊的各項配套，如賓館、飯店、商場、公寓等，往往形成一個“商務群落”。這種聚集效應可以使入駐企業和來訪企業減小資訊成本、交通成本、交易費用，可以共享配套設施。但也會造成交通擁擠、晝夜土地利用率差異過大等問題。

　　SOHO是可以用來辦公的住宅

有人說SOHO就是商住樓，其實這種說法並不準確。雖然SOHO和商住樓很相近，但還是有很大區別的。商住樓這種形式一直就存在，而SOHO的出現則是近一階段的事。二者的最大區別在於其使用者的職業特點不同，從而決定了對住宅的使用功能的要求不同。另外，SOHO的產權年限只有50年而不是住宅性質的70年，水電收費標準也是按照產權性質劃分為商業用電。

SOHO意為居家辦公。其實，早在SOHO住宅產生之前，SOHO族就已經產生並已經在SOHO

了。SOHO族多是從事文字性、諮詢、設計、藝術、計算機等工作，獨立性和創造性強，在家裡辦公並不比傳統的集中辦公效率低甚至更高，在網路大量應用之前，主要採用電話、傳真等方式與外界聯絡，是專業細分和科技進步的結果。網路技術的廣泛應用為SOHO提供了最可靠的物質基礎，並出現了為SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中，辦公的就是業主本人，而不是公司全體，住宅裡不應當出現大量客戶來來往往，對網路的依賴性非常強。而商住樓內公司的工作模式與寫字樓公司完全相同，是集中辦公，未必依賴網路。

不過，由於SOHO族的工作型別比較窄，就日本的有關統計，僅佔全部就業人口的2%。因此，SOHO型住宅不會成為住宅或辦公樓市場的主流。我們很難想象，IBM會入駐太華公寓，同樣難以想象的是一家貿易公司會讓員工SOHO。一家公司選擇辦公方式要受諸多方面影響，如預算、規模、客戶範圍等。但最主要的還是公司自身的運營特點。每種辦公方式，每個辦公場所都會有現實需求，關鍵是要選擇最適合自己的。

房行江湖 2020-11-18