chu 1級 2016-10-26 回答

要求加分。

1、 規劃用地：規劃批准的可以使用的土地。

2、 建築面積：是指建築物外牆或結構外圍水平投影面積。計算建築面積的房屋，層高2、2米以上（含2、2米）。

3、 總建築面積：指小區內所有建築物的長度、寬度外包圍尺寸的乘積再乘以尺寸的總和。

4、 套內建築面積：是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。

5、 使用面積：一個使用單位扣去牆體面積之後剩餘的淨面積。

6、 套內使用面積：是指各房間使用面積的總和。

7、 共用面積：指住宅樓內為住戶方便出入、正常交往、保障生活設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層間、廳等所佔面積的總和。

8、 套內牆體面積：共用牆牆體水平投影面積的一半加上非共用牆牆體水平投影的面積。

9、 陽臺建築面積：封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積。非封閉式陽臺，按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。

10、 產權登記面積：是在房屋竣工後由測繪部門對已建成的房屋進得實地測量之後所得到的面積。

11、 面積使用率：使用面積總和與建築面積之比；一個使用單位的使用面積和一個使用單位的套內建築面積加上該使用單位的分攤面積之比。

12、 建築密度（建築覆蓋率）：是指一定地塊內所有建築物的基底總面積與地塊面積的比率（%），即建築密度=建築基底總面積/建築用地面積。

13、 建築容積率：是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指一定地塊內總建築面積與地塊面積之比，即容積率=總建築面積/建築用地面積。

14、 綠化率：綠化用地與規劃用地面積之比。

15、 面積計算公式：

銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積

容積率=總建築面積/總佔地面積

綠化率=綠化佔地面積/總佔地面積

建築密度=建築物佔地面積/總佔地面積

使用率=使用面積/建築面積

16、 建築間距：是指兩棟建築物外牆之間的水平距離。

17、 道路用地：規劃區域內道路的佔地面積。

18、 紅線：指在地形地圖上劃分建築用地和道路用地的界線，以標明其合法的位置和範圍。因一般以紅線來表示，故稱“紅線”。

19、 層高：是指上下兩層樓面或本層樓地面距上層樓地面之間的距離。

20、 淨高：房間內地面到頂棚之間的距離。

21、 一二牆（120mm）：指牆體的厚度120mm（半磚牆），一般用於室內非承重的內隔。

22、 二四牆（240mm）：指牆體的厚度240mm（一磚牆），室外室內的承重牆。

23、 三七牆（370mm）：指牆體的厚度370mm（一磚半牆），用於基礎和一層或北方室外牆。

24、 磚混結構：由磚砌體，由混凝土圈樑及構造柱構造的建築物。主要由磚砌體承重，適用於一至七層多層房屋，工期短，造價低，土地利用率低。

25、 框架結構：由現澆混凝土框架柱及梁承重的結構體系，適用於8-15層。造價較高，房間佈置比較靈活，土地利用率高，抗震效能較差（相對於剪力牆結構）。

26、 剪力牆結構：豎向承重結構全部同縱橫鋼筋混凝土結構組成。適用於15-30層高層，建築造價高，房間佈置受約束，抗震效能非常好。

27、 框架剪力牆混合結構：由框架柱和剪力牆複合組成，適用於12-24層建築，平面佈置比較靈活，土地利用率高，抗震好。

28、 開間：兩條橫向定位軸位線之間的距離。橫向指建築物的寬度方向。

29、 進深：兩條縱向定位軸線之間的距離。縱向指建築物長度方向。

30、 三通一平：通常指施工現場達到路通、水通、電通和場地平整。

31、 七通一平：指基本建設中前期工作的施工現場要求：路通、上水通、雨汙水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣管道通及平整土地等的基礎建設。

32、 九通一平：在七通一平的基礎上加開通寬頻網路、有線電視。

33、 大配套：指適用於居住區級區域或居住小區級區域的公共建築和市政設施的配套。

34、 標高：地圖上表示建築物某一部位的高度，有時作“高稱”，用“▽”表示，記入小數點後第三位，如±0。000。

35、 防潮層：一般設在室外地平標高之上，室內地平標高之下，室內首層地面結構層的中部，材料多為防水沙漿，厚度為20毫米左右。

36、 防風柱：指支撐房屋山牆以承受風荷載的柱子。

37、 防水層：為了防止雨水進入屋面，地下水進入牆體、地下室及地下構築物，室內用水滲入樓面及牆面等而設的材料層。

38、 防水材料：油氈、SBS防水卷材、水乳型橡膠、瀝青。

39、 勒腳：外牆牆身下端靠近室外地坪的部分，一般採用抹水泥砂漿的形式。

40、 裝置層：將建築物某層的全部或大部分作為安裝空調、給排水、電梯機房等裝置的樓層，一般在2。2米以下。

41、 管道井：又稱裝置管道井，在高層建築中專門集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向鋼筋混凝土井。

42、 四源費：建設專案需外部供應：自來水、熱力、天然氣、排放汙。

43、 物業管理：利用現代管理科學和先進的維護技術以經濟手段管理物業，為業主和承租人提供高效、優質、經濟的服務，使物業發揮最大的使用效益和經濟效益。

44、 單元住宅：指除臥室外，包括起居室、衛生間、廚房、廁所等輔助用房，且上下水、供暖、燃氣等設施、裝置齊全，可以獨立使用的住房，一般是指成套的樓房。

45、 公寓式住宅：公寓住宅是區別於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市裡，多數為高層大樓，標準標高，每一層內有若干單元獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

46、 躍層式住宅：指住宅佔有上下兩樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房有其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不透過公共樓梯，而採用戶內獨用小樓梯連線。

優點：A、每戶都有較大的採光面，通風較好。

B、戶內居住面積和輔助面積較大。

C、佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

47、 複式住宅：一般指每套住宅在層高較高的一層樓中增建一個1。2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式住宅3。3米，而一般躍層為5。6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設有起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。

48、 聯排式住宅：將許多獨戶住宅成排拼接，每戶有單獨的出入口或獨立的院落形成的聯排式住宅。

49、 智慧化住宅：智慧化小區主要有三個組成部分，即提供多元資訊服務和公共物業管理的中心，提供多元資訊傳輸的網路（小區接入網），以及提供家庭安全、自動化和通訊的智慧化系統。透過該系統，不僅極大的提高了小區居民的生活質量，還進一步加強了小區規範化的物業管理。

50、 商品房：指按市場價購買的房屋，有合法的完全產權，分為內銷和外銷。

51、 經濟適用房：以中低收入家庭住房困難戶為供應物件，按照國家住宅建設標準（不含別墅、高階公寓、外銷住宅）建設的普通住宅，是以微利價出售給廣大中低收入家庭、有社會保障性質的得到國家政策扶持的普通住宅。

52、 商品房價格由什麼構成？

由三部分組成：（1）成本：包括徵地費、折遷安置補償費、土地出讓金、建築前期費及建築安裝費，包括勘察設計費、配套設施費、建設工程施工費、材料費和人工費、管理費等；（2）稅金；（3）利潤。

Steins;Gate 1級 2009-09-20 回答

一次性買斷價 預售價 起價 基價 均價 什麼是經濟適用房 安居房 二手房定義及種類 業主委員會 遞減、遞增還款法 出房率 以租代售 業主會所 房產價格評估 契稅 私房 公房 住宅的淨高 住宅的層高 住宅的開間 住宅的進深 房地產保險 二手房抵押貸款 二手房 房地產抵押 房子的種類有多少？ 空置商品住宅 房產經營管理體制改革 房地產經營單位 商品房成本 市政公用設施用地 公共服務設施用地 道路紅線 其它用地 配建設施 公共綠地 宅間小路 組團（級）路 小區（級）路 居住區（級）道路

匿名使用者 1級 2009-07-02 回答

我靠 都不懂？有資格證沒？考一個吧，以後會比沒有證的發展的要快，而且可信。。

不考也沒關係，這屬於自願性質的，買本房產經紀資格考試的考試資料，啥都明白了。