華律網 2019-03-01

房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高2。20 米（含2。20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於2。20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

搜狐焦點 2018-09-10

房屋面積這個詞很多人都是耳熟能詳，但實際上房屋面積指的是什麼，恐怕並不是每個人都能夠說清楚。房屋的使用面積，基底面積，牆體面積，公共面積等等，眾多的“面積”讓人無從分辨，今天小編就來給大家講解一下。

1、什麼是房屋的使用面積？

答：是指套內房屋使用空間的面積，是套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

2、什麼是房屋的牆體面積？

答：牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

3、什麼是房屋的基底面積？

答：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

4、什麼是房屋的建築面積？

答：是指建築物各層外牆（或外柱）外圍以內水平投影面積之和，包括使用面積和公共面積二個部份。

5、什麼是房屋的公共面積？

答：是指建築物主體內、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2。2米的單車庫、裝置層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

6、什麼是房屋的實測面積？

答：是指依據國家規定委託具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測資料及國家測繪規範之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

7、什麼是合同約定面積？

答：是指房屋售賣者和購買者在房屋合同中約定的所買賣房屋的面積。

8、哪些面積不能計入房屋面積？

答：層高小於2。2米的房屋部位；突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等；房屋之間無上蓋的架空通廊；建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺；騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位；露臺等。

以上就是小編為大家整理的房屋面積相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答釋出於2015-10-28，當前相關購房政策請以實際為準）

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重慶有貝殼 2020-12-27

匿名使用者 2020-10-22

房屋面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。

包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。

房屋面積分類：

1、建築面積：是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2。2米以上（含2。2米）的永久性建築。

2、使用面積：是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。同時也是指住宅內建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。

3、套內建築面積：是指套內建築面積。由三部分組成：套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。銷售房屋時如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。

4、共有建築面積：是指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積，它應按一定方式在各產權人之間進行分攤。共有建築面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

5、分攤的共有建築面積：是指某個產權人在共有建築面積中所分攤的面積。產權各方有合法權屬分割檔案或協議的按檔案或協議規定執行。產權各方無產權分割檔案或協議的可按相關房屋的建築面積比例進行分攤。

6、預測面積：預測面積就是在房屋預售時，根據開發商所設計的戶型圖，以及小區設計算出來的房屋面積。根據預測方式的不同，分為按圖紙預測的面積和按已完工部分結合圖紙預測的面積兩種。

7、實測面積：又稱竣工面積，是指房屋竣工後由房產測繪單位實際測量後出具的房屋面積實測資料。也就是房屋竣工後，可以交付購房者使用，專業測量機構去現場測量得出的房屋面積。

8、合同約定面積：簡稱合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是購房者在與賣方在簽訂合同時所約定的房屋面積。

9、產權登記面積：是指由房產測繪單位測算，標註在房屋權屬證書上、記入房屋權屬檔案的房屋的建築面積。也是權登記面積是房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積以及房屋產權證上的面積。

我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。