向陽1718 2022-06-15

從事房地產中介的朋友告訴我，千萬不要購買回遷房，當時可能會省點錢，但是後面只有後悔的份兒。

前幾年的時候，由於公司整個搬遷，所以工作的地方一下離家就很遠，於是經過再三考慮，決定去公司附近買一套新房子，和我一樣有此想法的就是我們的同事小張，於是我們兩個人經常去那附近看房子，碰巧的事，那附近的小區還挺多的，房源也很多，所以還有很大的機率可以找到合適的房子。

後來我們轉了很多個小區，覺得兩個小區還挺好，都是這兩年新蓋的小區，很多房子才剛剛兩年，雖然是二手房，但是卻和新房沒有什麼區別，唯一的區別就是兩個小區不太一樣，一個是商品房小區，另一個是回遷房小區，兩個小區是緊挨著的，所以到公司的方便程度是差不多，而且戶型也差不多，都是比較緊湊的小戶型，100平米左右的三居室。

另外就是價格，同樣的面積，回遷房小區這價格要比商品房小區的價格低了不少，雖然回遷房小區想要買賣，需要額外繳納稅款，但是即便這樣算下來，價格依然比商品房小區要低不少，於是我便和家裡人商量，看看不然就買回遷房的小區，面積都差不多，看了看環境也還行。妻子讓我去問問朋友，因為他知道我有一個從事房地產中介的朋友，有沒有什麼辦法能夠再便宜點，妻子的話點醒了我，於是我便去找那個朋友諮詢，看看怎麼買比較合適。

找到那個朋友，那個朋友卻對我說，千萬不要買回遷房的小區，雖然看起來是要比商品房小區便宜不少，但那只是當時便宜一點，但是後來住進去，慢慢的全是麻煩事，因為回遷房小區的質量實在是不敢恭維，僅僅也就是達到了最低標準而已，所以住的一旦時間長了，回遷房就會變得非常破敗。然後朋友又帶我去了幾個回遷樓的小區，那幾個小區的時間比較長了，但是也不是很長，也就建成了五六年左右的樣子，但是房子的牆面已經出現了很嚴重的脫落，而且小區內的設施也已經破敗不開，看起來環境也確實很差了。聽完朋友的話，我還是決心要買商品房小區，儘管雖然貴了一些。

後來我和同時小張也說了這個事情，讓他也不要買回遷房的小區，不然以後住的不舒心。但是小張卻對我說，囊中羞澀，回遷房便宜的那些錢對他來說，也確實能解一下燃眉之急，所以他最終他決定還是買回遷房小區，而且他覺得，房地產中介朋友說的話有些過於武斷了，所以最終小張還是買了回遷房，最終花的錢，也確實要比我花的少很多。

後來我和小張都搬進入住了，最開始我們聊天兒，小張告訴我，沒感覺住回遷房和住商品房有什麼區別，我也去過小張的小區看，也去過小張的家裡，感覺也確實如此，我也有點覺得是當時朋友想的過於嚴重了，但是既然已經買了，也就這樣。就這樣幾年過去了，兩個小區的變化用肉眼都可以看得出來，我們這個商品房小區才剛剛6年，仍然和新房沒有什麼區別，設施什麼的更換的也比較勤快，維修也好，綠化和服務也都挺好。

而小張的那個回遷房小區問題就比較大，外牆磨損的非常嚴重，更為關鍵的是，小區的秩序非常混亂，一個現代化的小區裡面居然有很多的違建，讓小區變得非常的擁擠，甚至還有人在小區裡養雞，而且由於小區的單元門常年不閉，還遭了小偷，小張也是很後悔當時買了回遷房，想要賣出去再重新買一套，但是沒想到房子掛上了一年多，都沒有賣出去，剩下的只有後悔了。所以說，不要購買回遷房這個說法還是很有道理的。

回遷房的概念其實很簡單，就是在徵收土地，拆遷的過程中，給原來的住戶補償性的住房，這種的房子就叫回遷房，當然有時候是給的住房，有的時候是給的補償款，然後用補償款來購買特定的住宅，這樣的住宅也可以叫做回遷房，總之，回遷房的最重要的定義就是，供那些被拆遷被徵用土地的人們居住

，所以屬於一種類似政策性的房子，因此和商品房還是有一定區別的。

如果是拆遷戶的話，回前方的購買是不受到任何限制，所要履行的程式和購買普通的房子是一樣的。但是如果要購買會籤房二手房的話，就會有很大的差別，首先回遷房和商品房是有區別的，購買回遷房的話是要交納土地出讓金的，說白了也就是讓會先發變成商品房的性質，然後再進行買賣過戶。

另外還有一種非常特殊的情況，很多回遷房是沒有房產證的，住戶的手中只有回籤協議，要知道只有房產證才能夠完成過戶，所以購買那種有房產證的回遷房才有保障，如果是購買那種只有回籤協議的回遷房，那就要十分慎重了。

對於一般的購房者來說，購買回遷房的好處其實也就只有一個，那就是回遷房小區要比同地段的商品房小區價格低上不少，而且回前方小區往往是比較緊湊的小戶型，五六十平米的小兩居，八九十平米的小三居都是有的，

這也就意味著會有低單價低總價的情況出現，對於那些手頭不太寬裕的人來說，尤其是剛工作不久的年輕人來說，也確實不失為一個好的選擇，

可以用更為低廉的價格，就可以買到一個家。

一是房屋質量問題。

回遷房的房屋質量與商品房房屋質量相比，確實是差了一些，因為回遷房本質上是一種政策的房子，所以開發商在建築的時候，沒有足夠的利潤作為吸引，因此在用料的建築的時候，並不會用最好的料子和最好的施工方式，因此這樣建造出來的回遷房，質量是肯定不如商品房，這也就是為什麼很多回遷房小區會出現外牆磨損嚴重的問題。

不過也不用太擔心，雖然說回遷房的質量不如商品房，但是也是達到驗收標準的，所以用來正常居住，是不會有危險的。

二是管理混亂。

一般來說，回遷房小區的物業管理都是比較混亂的，肯定相比起來商品房小區，服務質量要差得很遠，所以很多回遷房的小區無論是從綠化還是設施的維護，都不是那麼的及時，而且小區裡的垃圾有時候清運的也不及時，

經常還會有各種私搭亂建的現象，各種違章建築，這就讓小區顯得更為混亂，秩序就不太好。

三是生活習慣不好。

一般就是在回遷房小區的，都是被拆遷的拆遷戶，而大部分拆遷戶，都來自於農村，本身的生活習慣就和城市人的生活習慣不太一樣，比如喜歡三五成群的聊天，比如喜歡門洞大開，比如喜歡將一些東西堆起來等等，很多回遷房小區都有業主私搭亂建，還有佔用公共場所對方自己的東西，

甚至還有人在小區內種菜養雞之類的，而且由於說話聲音很大，環境也就會比較嘈雜，這就讓居住的體驗感不是那麼的友好。

四是賣出困難。

一般來說，回遷房小區的房子想要出售，要比商品房小區出售困難一些，因為大家還都是願意購買商品房的，所以如果想要出售的話，就沒有那麼多人關注，像是我的同事小張想要賣出自己的回遷房，花了一年都沒有賣出去，而且像是小張的回遷房，還是已經繳納過土地出讓金的，價格應該是更低，依然沒有賣出去，可想而知其他回遷房也是很難賣出的。

回遷房作為一種比較特殊的房屋性質，是有著自己本身的使命的，也解決了很多人的住房問題，但是回遷房的質量以及小區的環境也確實是個問題，但是回遷房本身價格也確實比較低廉一些，所以如果手頭緊的話，也確實可以考慮，

但是如果有足夠的預算，還是購買比較踏實的商品房就好，起碼以後住著舒心，畢竟還是要住很長時間的，如果總是因為住的事情窩火，那就不太好了。

近幾年的拆遷主要有兩種形式，一是地方政府根據城市建設規劃，有計劃的遷移一部分空間，建設政府需要的專案，在其它地方建設住房，安置拆遷戶。二是中央政府的棚戶區改造專案，中央的要求是先安置後拆遷，到了基層，好經就唸歪了，成了先拆遷後安置。

這兩類專案都是政府當業主，招標後由各公司承建。回遷房在設計和建設以前就已經簽訂完合同了，是已經交了定金的產品，並且大部分合同中沒有退貨或中止合同的條款，這些房子根本不擔心銷售。所以，房子質量全憑唯利是圖的開發商們的良心。

因此，回遷房的質量一直飽受詬病，同樣價格時，儘量別買。