搜狐焦點 2018-09-07

住宅的套內建築面積和建築面積都是不容易測量的，而套內使用面積到是直觀、容易測量的。因此，購房者可先測套內使用面積，然後利用套誒建築面積、建築面積與使用面積之間存在的關係計算套內建築面積或建築面積。

住宅的套內建築面積和建築面積都是不容易測量的，而套內使用面積到是直觀、容易測量的。因此，購房者可先測套內使用面積，然後利用套誒建築面積、建築面積與使用面積之間存在的關係計算套內建築面積或建築面積。

獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要資料包括：

1）各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。

2） 外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3） 各房間的使用面積

實地測量套內使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1。2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外 牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm。

測量位置在距地面1～1．2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2。5×2＝ 335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾釐米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

測量並計算套內建築面積

測量好套內使用面積後，要計算套內建築面積還必須測量陽臺的建築面積。陽臺建築面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同型別的陽臺。

計算公式如下：套內建築面積=套內使用

面積+套內牆體面積+陽臺建築面積

如商品房買賣合同以套內建築面積或者建築面積為計算價格，實際交付與合同約定面積不符，合同有約定按約定處理；合同沒約定或約定不明確，按照以下原則處理：

1）面積誤差比值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；

2）面積誤差比值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

（以上回答釋出於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為準）

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