一隻萌萌噠小白 推薦於2019-09-25

拆遷可能性不大。鴻運小區是1999年建造的，從2010年到現在一直聽說要拆遷，但始終沒有拆遷，期間炒房的房蟲很多！房屋拆遷成本很大，需要耗時耗力，消耗大量資金，因此需要慎重考慮。

拆遷房屋是有成本的，一般按周邊平均房價1。2至1。5倍賠償。鴻運小區近二千戶，平均每戶按100萬賠償，整個小區就需要近20個億。

拆遷需要有詳細的城市發展規劃，有周密的資金預算，更要有足夠的資金支援，以及政府和各級領導還有勞動人民的響應。

無論從ZF經營城市拍賣土地賺錢的角度，還是從開發商賣房子賺錢的來度來看，基本拆遷的希望不到10%！

拆遷需要動用各部門協調合作，共同努力，需要人民群眾的配合和大力支援，而不僅僅是停留在口頭上，在利益面前，人民群眾還要保持清醒的頭腦，大力支援政府工作。

唯一拆遷的希望，就是西山區ZF從改造滇池周邊環境情況，不計成本。但以目前城中村拆遷都沒錢處理的結果，此希望不大！

網友899b7935e 2018-01-31

鴻運小區是1999年建造的，從2010年到現在一直聽說要拆遷，但始終沒有拆遷，期間炒房的房蟲很多！

拆遷房屋是有成本的，一般按周邊平均房價1。2至1。5倍賠償。鴻運小區近二千戶，平均每戶按100萬賠償（貨幣安置成本+運遷成本+三通一平成本），整個小區就需要近20個億！！！

鴻運小區的面積透過百度地圖測算得知是52982平方米，合計約80畝地！平均每畝熟地成本就需要2700萬！大家參照最近的拍地成本“草海5號片區地塊 5宗地塊232畝 叫價19億”

結果不言自明，ZF拆遷這個地塊兒得到的受益是虧損10億左右！

從另外一個角度來看，昆明草海片區規劃（昆明規劃局官網有）圖上明顯標識鴻運小區屬R2用地（基本是低密度用地），根據昆明滇池保護計劃一般房屋高度不超過24米的天際線計劃，此地方即使拆掉也只能修低於24米的商品房（7層基本就是21米多）。

即使zf願意虧損，從開發商角度來看，拿地成本在1。3萬左右一平，加上建設稅費成本，此地房子賣2萬才能平賬！哈哈，昆明二環外賣二萬的房子有幾何？旁邊的馬街摩爾城新房7千多，最近的柏悅廣場商住樓7千不到！

根據以上分析，無論從ZF經營城市拍賣土地賺錢的角度，還是從開發商賣房子賺錢的來度來看，基本拆遷的希望不到10%！

唯一拆遷的希望，就是西山區ZF從改造滇池周邊環境情況，不計成本動遷（少說虧10個億）。但以目前城中村拆遷都沒錢處理的結果，此希望不大！

現實希望的就是，zf為了環境，會把鴻運小區臨環湖路的房子拆二棟修環湖路，然後花個幾百萬把小區外牆重新粉刷一番，做個臉面工程，皆大歡喜！

希望回答對你用