上海甲級寫字樓有多少棟？

作者：由匿名使用者發表于旅遊
2021-10-13

匿名使用者 1級 2016-10-19 回答

寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對於甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建築施工、單層面積等方面。不過相關人士表示，要被評為甲級寫字樓並不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建築技術的發展，以下的指標還會不時更新。

■單層面積達1000平方米或以上

■層高達2。60米或以上

■平均得房率為60%-65%或以上

■位於浦東或浦西的中央商務區，有便捷交通

■租戶包括知名本地或跨國企業

■高階的交房標準

■高質的建築施工

■樓層可靈活分隔

■寬敞的大廳及通道

■高效的中央空調系統

■專業的物業管理

■充足的停車設施

■基本的後備電源系統

■高效的電梯管理系統

■充足的洗手間設施

■合格的通訊系統，以支援話音及資料傳輸

版本四：戴德梁行寫字樓部

關鍵詞：八大特徵

所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，在我國現行的建築設計規範裡無法找到這個名詞，仔細探討會發現，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步？？⒘饜釁鵠吹拇駛恪＝？醋致グ湊掌渥酆鮮盜∑煌？？？治？住⒁搖⒈？燃父齙燃丁4右話鬩庖逕轄玻？？噬嚇卸霞準緞醋致ビ？大特徵：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數字化、節能化、便捷的交通和商務化。每家公司的具體評判標準不甚統一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業（甲級寫字樓）、中檔物業（乙級寫字樓）、低檔物業（丙級寫字樓）。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。關鍵詞：基於市場的相對質量由於寫字樓物業在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基於每個市場上的相對質量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質（包括裝飾標準、配套設施、裝置標準）、建築規模、客戶進駐、物業服務、交通便利、所屬區位、智慧化等10項指標透過綜合評定打分後，達到一定分值來判斷。

匿名使用者 1級 2016-10-20 回答