メ情の難姒釋懷つ1級2018-11-29 回答

樓盤名稱：合生財富海景公館

別名：合生海景壹號|合生海景一號

樓盤位置：龍勝路67號（近杭州灣大道）

開發商：上海合創臨海房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築型別：高層，板樓，

公交線路：地鐵：22號線金山衛站1。1公里

金山7路：蒙山中學站

金山5路：工人文化宮站

石楓專線、蓮衛專線：衛清西路杭州灣大道站

浦衛專線：衛清東路杭州灣大道站

其他交通方式：自駕：沿杭州灣大道向東南，行駛約2公里右轉沿龍勝路向西南，行駛235米左轉沿戰鬥港路向南，行駛22米，到達終點

規劃資訊：其佔地面積為88448平方米，容積率，綠化率35%，共27棟樓，停車位1311個

周邊配套：中小學 蒙山中學

綜合商場 百聯金山購物中心

銀行 中國銀行、建設銀行、農業銀行

內部配套：會所

（所載資訊僅供參考，最終以售樓處資訊為準。）

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江雨霏霏1級2018-10-11 回答

近幾年來，我國房地產價格不斷上漲，引起政府和社會各界的普遍關注。綜合分析，導致房價上漲的原因有以下六大方面。

一、宏觀方面的原因

首先，人口與經濟發展原因。我國人口眾多，改革開放以來，國民經濟不斷髮展，人民生活水平顯著提高，對改善居住條件的需求和願望不斷增大。其次，政府宏觀調控方面的原因。主要是經濟適用房和廉租房建設滯後、開發面積太小，遠遠不能適應市場需求和調控的需要。

二、住房政策方面的影響

福利分房停止後，社會對商品房的需求量增大。2000年年底福利分房政策已經停止，隨著房改政策的進一步落實、分房貨幣化政策的實施和居民收入水平的不斷提高，社會對商品房的需求呈上升趨勢，人們在一段時間的等待觀望之後，對福利分房已不報任何希望，消費觀念發生轉變，形成商品房需求增加，也是房價上漲的重要原因。另外還有相當一部分享受到福利分房或住舊樓房和平房的人，為改善居住條件，將現有住房出售或出租，再添一部分錢購買新房，也形成了相當大的商品房需求。

三、開發成本增加，是房地產價格上漲的內在原因

一是土地價格上漲。隨著我國城鎮化程序的不斷髮展，城市建設用地日趨緊缺，土地價格不斷上漲，2005年實行土地招拍掛以後，抑制了暗箱操作，也增加了土地開發成本。二是建築材料及人工費的價格上漲。如鋼材、鋁合金、銅、電線電纜等建材、金屬材料價格不斷上漲，直接導致商品房價格提高。第三，新的拆遷政策實施後，房屋拆遷費用比過去有一定比例提高。第四，商品房建築質量要求的提高，造成成本的相對增加。第五，財務費用增加。房地產信貸政策的收緊，根據［銀髮121號文］的規定，房地產商申請開發貸款的條件提高，申請按揭貸款延後至房屋主體結構封頂，造成開發資金相對緊張，開發週期相對延長，資金回籠速度相對放慢，財務費用增加。最後，房屋設計結構的不斷科學化、合理化，也會形成一定的成本增加。

四、投資渠道狹窄、房地產投資的保值增值功能和房地產的使用價值較高產生的影響

五、社會心理、傳統觀念和心理預期的影響

從社會心理來看，中國人相互攀比的心理效應、不當的住房消費觀念，是扭曲房地產市場價格的一個重要力量。住房消費在中國是一個新生事物，消費者本身也有一些不當的消費觀念，如片面追求大住房面積、好地段住房，結婚就要有房，等等，超前消費的觀念反應在市場上，市場的價格也必然超前。

六、炒作方面的原因

房地產商的有意炒作、房產銷售公司的銷售手段與策略，是房價上漲的直接原因和外在表現。