匿名使用者 1級 2019-08-25 回答

1．自然屬性

①固定性：屬於不動產。

一般商品：生產場所固定，產品流通；

房地產商品：生產過程流動，產品位置固定。

②排他性：房地產商品沒有兩個完全相同的（像樹葉一樣），最起碼位置不一樣（帶來的採光、通風有差異，也是一房一價的基礎）。

③永續性：只要是指房地產中的土地作為物質性資產是可以被永續利用的（不會折舊或者報廢），而且由於其自然供給的剛性（彈性很小），即稀缺性，使得土地權益將在資本的參與下被無限地交易下去，並逐步地保值增值。

2．經濟屬性

①準商品性：可以轉讓、出租等，但不具備商品的全部屬性，例如商品本身不能自由流通，只是產權的流動和交易。

②價值差異性：房地產的價值和價格的影響因素很多，難以用簡單的投入產出或者成本加利潤的方法加以測定。更多的是非經濟因素產生的價值偏離的結果，在市場經濟不夠完善、房地產市場更不完善的中國市場就表現的更為明顯。包括政治形勢、宏觀經濟形勢、區劃規劃等政策因素、個別特殊因素的影響。使得房地產的價格差異很大，這也加大了房地產開發經營的風險性。

③增值性：房地產的使用價值不以時間的推移而減少，一般情況下，具有保值增值功能，因而人們除把它作為一般商品消費使用外，還作為資本投入進行獲利和貨幣儲存。

遇見 1級 2019-08-25 回答

房地產的社會屬性：

房屋和地永遠聯絡在一起，在一些私有制國家，買了房子就等於買了地，具有永久的私人產權。所以，我們說房地產作為一個商品來講，具有兩重屬性，一個是具有耐用消費品的屬性，為我們人類的生活和生產提供基本的庇護所，是一個生活最基本的耐用消費品。同時房地產產品具有金融屬性，這個是發達國家和很多發展中國家都存在的一種現象。房地產買入後，還有增值保值的功能。作為一個金融產品，在社會里面起著收入分配的作用，還起著資源配置的功能，把資源主要是金融資源，資本金配置到生產效率最高，對整個社會最有利的部門。這樣的功能是不是很好的發揮出來，就取決於房地產市場是不是合理執行。

當然對於不同的國家，不同的社會來講，房地產的金融屬性所強調程度是不同的看法是不一樣的。比如對英國、美國這樣的國家，基本上把房子看成一個投資品，在金融市場是可以允許存在一定意義上的投機性。就像股票市場一樣，儘管我們認為股票市場的基本功能是配置資源，價格應該很好的反映企業的內在價值，但是我們允許在股票市場存在一定投機性，如果不投機的話市場就失去了吸引力。儘管允許存在投機，但實際上我們看到西方發達國家對房地產投機和炒作方面，不是像中國這麼強，反而成熟了以後沒有這樣很濃的炒作和投機的色彩。

房地產的耐用消費品性質是滿足人的最基本生理需求-居住需求，因為人類進化到現在他必須住在房子裡面，否則難以生存。由於居住需求是人的基本生理需求之一，如果房地產的問題解決不好所帶來的社會反應比其它產業更加激烈，會更多地帶來社會不穩定。這就是為什麼房地產業發展這麼快、為什麼房地產業中的各種問題，包括價格問題受到社會如此多關注的原因。房地產的金融產品屬性提供了人們金融投機的機會，在一定的合理範圍內對於資源配置是有利的。但是，金融屬性會惡化社會收入分配的差距，引起社會不公。現在很多人講，辛辛苦苦去經營一個小企業，打拼3、5年所掙的錢不如買賣兩套房。房價漲的太快以後，把人的注意力，把人的聰明才智都引向過度投機，這對整個社會發展是不利的，也是不利於房地產長遠發展。從這個角度來講，我們認為要看重房地產的社會屬性，從社會學角度來研究人的房地產生產、消費以及房地產市場交易過程中各種市場行為，採用社會學的理論去解釋和解決圍繞房地產所發生的各種各樣的社會現象。房地產政策的制定更是不能單純從經濟的角度去考慮問題。