智障班班長 2019-06-15

在購房合同中沒有寫明套內建築面積和公攤面積，只寫了建築面積，是不符合規定的。

根據《商品房銷售管理辦法》：

第二十一條

按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。

第十八條

商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。 商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。

套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

擴充套件資料

依據《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、裝置標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

第十七條

商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。

參考資料百度百科-商品房銷售管理辦法

金果6333 2019-05-24

在購房合同中沒有寫明套內建築面積和公攤面積，只寫了建築面積，是不符合規定的。

根據《商品房銷售管理辦法》：

第二十一條

按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。

第十八條

商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。 商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。

套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

擴充套件資料：

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同。

房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條 根據《合同法》第九十四條 的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

參考資料來源：百度百科-商品房銷售管理辦法

西奧電梯維保 推薦於2017-10-05

在購房合同中沒有寫明套內建築面積和公攤面積，只寫了建築面積，是不符合規定的。

根據部頒《商品房銷售管理辦法》第二十一條：“按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。”購房者可以要求開發商明確套內建築面積和公攤面積。

還需要說明一點，對於產權證上最終登記的建築面積是以房產中心認可的有資質的測繪單位出具的測繪報告中載明的面積資料為準。當這個面積與合同約定的面積存在誤差比時，對誤差比的處置方式也需要在合同中約定的。合同沒有約定的，按照《商品房銷售管理辦法》規定執行。

G窒息 2014-10-16

我就是做房地產銷售的，購房合同上無論是手寫合同還是網籤合同都沒有公攤面積。而且合同都是以網籤合同為準，網籤合同是經過房產局備案的，都是具有法律效益的，直接在網上就可以查到你的房產資訊。