現實人生2018.12.26 回答

不能全額退還的。

一、定金屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質。更多購房定金疑問，詳細問一下購房定金APP。不錯的方便。

↖(ω)↗2018.06.25 回答

不能全額退還的。

一、定金屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質。

定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。“定金”的作用有兩種情形：

第一，合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；

第二，合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。

二、購房定金與訂金的區別是什麼

“定金”指為保證合同的履行，消費者預先向傢俱銷售者（賣方）交納一定數額的錢款。合同上是“定金”的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，當收受定金一方違約時，“定金”雙倍返還；交付定金一方違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的額的20% 。訂金不具有定金的性質，一般情況下，交付定金的視作交付預付款。另外，根據《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同後，訂金應當即時返還或抵充房價。

三、定金與訂金的區別，主要表現在：

1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

購房者在交付訂金後不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬於以下情況的，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：

1、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的。

2、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。

3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧，不能協商一致的。

4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 訂金的法律定義根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。

另外，根據市房屋土地資源管理局釋出的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：

（1）房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；

（2）簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；

（3）雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的；

（4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 而訂金在法律上是不明確的，也是不規範的，在審判實踐中一般被視為預付款。最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援”由此可見，訂金不具備定金性質，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。

四、定金罰則

1、定金罰則具體內容 給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。

2、定金的適用需要符合以下幾個條件：

2。1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。 定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。

2。2主合同必須有效。 這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立於主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。

2。3當事人不履行債務且無法定免責情形。

3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定：

3。1視為不履行被擔保的債務的情況。 因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。

3。2 不完全履行合同時的定金罰則。 當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。

3。3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。

因合同關係以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。